大利好！海南新政！二套房首付降至4成，或可带押过户

在全国松绑救市的大背景下，海南楼市政策也有了重大调整！

昨天，海南省人民政府办公厅印发了《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》(以下简称《行动方案》)，提出加强重点领域投资，稳定房地产开发投资等内容。

该方案共分为10个部分，合计35条，对行动目标、疫情防控、扩大有效投资都做了详细要求，多措并举推动全省经济恢复提振。

该行动方案自公布之日起施行，有效期至2022年12月31日(具体措施明确执行期限的，从其规定)。

其中，最受粉丝们关注的房地产，被列入了深挖潜力扩大有效投资一列。

你没看错，为了稳定房地产开发投资，海南这次，终于出手了，并涉及了多个方面，包括二套房首付比例、二手房交易、商办产品最小分割面积、安居房建设、城市更新、用地保障、土地供给等方面，原文如下：：

确保今年计划开工的5万套安居房9月底前全面开工，加快已建成安居房配售。出台加强城市更新规划和用地保障的综合性政策。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，最低首付款比例调减为不低于40%。探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点。适当新增住房建设用地指标，支持“一城一策”灵活运用信贷工具，满足刚性和改善型住房需求。研究合理调整城市更新商办类项目可产权分割最小单位建筑面积。

别看这短短220个字，信息量却十分巨大，楼Sir接下来简单帮大家梳理一下：

1、安居房：海南确保今年计划开工的5万套安居房9月底前全面开工，加快已建成安居房配售。

我们知道，安居房早已成为不少本地购房者置业的重要选择之一，特别是一些类似海口、三亚房价较高的市县，安居房对于收入一般的市民，绝对是个不错的选择。

今年2月，全省住房城乡建设工作会议上就强调，列入2022年度计划的安居房项目将在8月底前按时开工，确保完成51728套安居房建设任务。

看来，安居房建设的建设多少还是受到了一些疫情的影响，而这次直接下了“军令状”，确保9月底之前全面开工，也让大家看到了海南的决心。

2、城市更新、用地保障：出台加强城市更新规划和用地保障的综合性政策。

昨天楼Sir发布了一篇“50宗地，万亩旧改，海口这一波卖地，把家底全亮了…”的文章，引起了不少网友的关注，特别是有6个片区被列入了旧改计划，让不少网友直呼“一大波拆迁户要诞生了”。

而根据此次的《行动方案》显示，不止海口，全省各市县都可以根据自身情况出台城市更新规划的相关政策。

这不，今天楼Sir就看到了一则关于临高县老城区被列入了城市更新项目的消息，涉及土地约1150亩，临高的这次旧改，具体征收政策和相应的补偿到底是多少，能不能一夜之间单车变摩托？

展开全文

想了解的赶紧戳：临高县老城区城市更新项目一期征收补偿政策解析

3、二套首付比例下调：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，最低首付款比例调减为不低于40%。

这个政策对于购房者来说，可以说是相当重磅了！

我们知道，海口今年5·15政策出台之前，二套首付比例为70%，政策松绑后，直接变为50%，对于改善的购房群体来说，首付比例降低了不少。

而除海口以外的市县，之前是无贷款在身的首付40%，有贷款在身为50%。

现如今，全岛的二套首付比例都降了，也就是说，不管在海南哪个市县购买二套住房的，最低首付比例可调至40%。

这个政策，对于那些想入手二套，但手头又不是特别宽裕的购房者来说绝对是一个好消息，40%的首付跟购买首套基本没什么区别了。

不过话说回来，落户买房还是大门槛，想要在海南购房，还是得按照海南户口或个税/社保的相关政策来走，具体购房政策如下：

4、二手房交易：探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点。

二手房“带押过户”，简单来说，就是在二手房交易过程中，在卖方抵押状态不变的情况下，实现房屋产权过户登记。

其实，这个政策在济南、昆明、珠海等地已经开始试点了，没想到，这次海南也给安排上了，也算是走在了全国前列。

不过楼Sir认为，“带抵押过户”看起来确实可以便利二手房交易，但具体如何执行和实施，还是要等银行等出台具体细则才知道。

5、土地供应：适当新增住房建设用地指标，支持“一城一策”灵活运用信贷工具，满足刚性和改善型住房需求。

这一条大家看字面意思也能理解，海南有望掀起一股“供地潮”。

海口、三亚之前宅地供应堪比挤牙膏，从而导致市面上房源供不应求，市面上的房子是卖一套少一套，大家买房只能靠抢。

不过这一点，海口已经开始有所缓解，今年无论是供地数量、规模，还是供地频次都明显多了起来，市面上相继入市的楼盘也渐渐增多，大家买房也有了更多的可选性。

可以预见的是，接下来肯定会有一些市县跟进，楼Sir猜测最有可能的是住宅稀缺的三亚，你觉得呢？

6、商办产品最小分割面积：研究合理调整城市更新商办类项目可产权分割最小单位建筑面积。

这一条政策虽然被放在了最后，但对于不少手里握有商办项目的房企也是一个好消息。

之前，海南规定“商办类项目可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米”，这也直接导致了，海南的一大批商办项目去化十分困难。

现如今，有了这个政策，各个项目可以重新调整进行销售了，300平米的限制也将成为过去，这么大的力度，感觉做梦都要笑醒。

梳理完这几条政策，楼Sir也是切身感受到，这次海南也是动真格的了，毕竟既要保证限购，还要确保房地产平稳发展、市民的安居，这难度一点都不亚于高考。

实际效果如何，还是要经历时间的考验，反正楼Sir还是非常期待的，你呢？

关于海南关于楼市的政策调整，你有什么看法？欢迎在文章底部留言。