大利好!海南新政!二套房首付降至4成,或可带押过户
在全国松绑救市的大背景下,海南楼市政策也有了重大调整!
昨天,海南省人民政府办公厅印发了《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》(以下简称《行动方案》),提出加强重点领域投资,稳定房地产开发投资等内容。
该方案共分为10个部分,合计35条,对行动目标、疫情防控、扩大有效投资都做了详细要求,多措并举推动全省经济恢复提振。
该行动方案自公布之日起施行,有效期至2022年12月31日(具体措施明确执行期限的,从其规定)。
其中,最受粉丝们关注的房地产,被列入了深挖潜力扩大有效投资一列。
你没看错,为了稳定房地产开发投资,海南这次,终于出手了,并涉及了多个方面,包括二套房首付比例、二手房交易、商办产品最小分割面积、安居房建设、城市更新、用地保障、土地供给等方面,原文如下::
确保今年计划开工的5万套安居房9月底前全面开工,加快已建成安居房配售。出台加强城市更新规划和用地保障的综合性政策。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的,最低首付款比例调减为不低于40%。探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点。适当新增住房建设用地指标,支持“一城一策”灵活运用信贷工具,满足刚性和改善型住房需求。研究合理调整城市更新商办类项目可产权分割最小单位建筑面积。
别看这短短220个字,信息量却十分巨大,楼Sir接下来简单帮大家梳理一下:
1、安居房:海南确保今年计划开工的5万套安居房9月底前全面开工,加快已建成安居房配售。
我们知道,安居房早已成为不少本地购房者置业的重要选择之一,特别是一些类似海口、三亚房价较高的市县,安居房对于收入一般的市民,绝对是个不错的选择。
今年2月,全省住房城乡建设工作会议上就强调,列入2022年度计划的安居房项目将在8月底前按时开工,确保完成51728套安居房建设任务。
看来,安居房建设的建设多少还是受到了一些疫情的影响,而这次直接下了“军令状”,确保9月底之前全面开工,也让大家看到了海南的决心。
2、城市更新、用地保障:出台加强城市更新规划和用地保障的综合性政策。
昨天楼Sir发布了一篇“50宗地,万亩旧改,海口这一波卖地,把家底全亮了…”的文章,引起了不少网友的关注,特别是有6个片区被列入了旧改计划,让不少网友直呼“一大波拆迁户要诞生了”。
而根据此次的《行动方案》显示,不止海口,全省各市县都可以根据自身情况出台城市更新规划的相关政策。
这不,今天楼Sir就看到了一则关于临高县老城区被列入了城市更新项目的消息,涉及土地约1150亩,临高的这次旧改,具体征收政策和相应的补偿到底是多少,能不能一夜之间单车变摩托?
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想了解的赶紧戳:临高县老城区城市更新项目一期征收补偿政策解析
3、二套首付比例下调:对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的,最低首付款比例调减为不低于40%。
这个政策对于购房者来说,可以说是相当重磅了!
我们知道,海口今年5·15政策出台之前,二套首付比例为70%,政策松绑后,直接变为50%,对于改善的购房群体来说,首付比例降低了不少。
而除海口以外的市县,之前是无贷款在身的首付40%,有贷款在身为50%。
现如今,全岛的二套首付比例都降了,也就是说,不管在海南哪个市县购买二套住房的,最低首付比例可调至40%。
这个政策,对于那些想入手二套,但手头又不是特别宽裕的购房者来说绝对是一个好消息,40%的首付跟购买首套基本没什么区别了。
不过话说回来,落户买房还是大门槛,想要在海南购房,还是得按照海南户口或个税/社保的相关政策来走,具体购房政策如下:
4、二手房交易:探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展“带押过户”登记试点。
二手房“带押过户”,简单来说,就是在二手房交易过程中,在卖方抵押状态不变的情况下,实现房屋产权过户登记。
其实,这个政策在济南、昆明、珠海等地已经开始试点了,没想到,这次海南也给安排上了,也算是走在了全国前列。
不过楼Sir认为,“带抵押过户”看起来确实可以便利二手房交易,但具体如何执行和实施,还是要等银行等出台具体细则才知道。
5、土地供应:适当新增住房建设用地指标,支持“一城一策”灵活运用信贷工具,满足刚性和改善型住房需求。
这一条大家看字面意思也能理解,海南有望掀起一股“供地潮”。
海口、三亚之前宅地供应堪比挤牙膏,从而导致市面上房源供不应求,市面上的房子是卖一套少一套,大家买房只能靠抢。
不过这一点,海口已经开始有所缓解,今年无论是供地数量、规模,还是供地频次都明显多了起来,市面上相继入市的楼盘也渐渐增多,大家买房也有了更多的可选性。
可以预见的是,接下来肯定会有一些市县跟进,楼Sir猜测最有可能的是住宅稀缺的三亚,你觉得呢?
6、商办产品最小分割面积:研究合理调整城市更新商办类项目可产权分割最小单位建筑面积。
这一条政策虽然被放在了最后,但对于不少手里握有商办项目的房企也是一个好消息。
之前,海南规定“商办类项目可产权分割销售最小单元建筑面积不得小于300平方米”,这也直接导致了,海南的一大批商办项目去化十分困难。
现如今,有了这个政策,各个项目可以重新调整进行销售了,300平米的限制也将成为过去,这么大的力度,感觉做梦都要笑醒。
梳理完这几条政策,楼Sir也是切身感受到,这次海南也是动真格的了,毕竟既要保证限购,还要确保房地产平稳发展、市民的安居,这难度一点都不亚于高考。
实际效果如何,还是要经历时间的考验,反正楼Sir还是非常期待的,你呢?
关于海南关于楼市的政策调整,你有什么看法?欢迎在文章底部留言。
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